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《金证研》沪深金融组观察,其实早年泰信的发展还是比较给力,2007年就一跃突破了200亿元规模大关,尽管紧随而来的是百年一遇的金融危机,但在2008到2010年规模始终在百亿元以上,可惜随后多年规模震荡下跌,偶有突破百亿也犹如昙花一现,并且在去年底创出新低22.74亿元。

常州市统计局数据显示,2017年常州市人均可支配收入为41879元,在江苏省排名第四;从全国范围来看,常州也是2017年人均可支配收入超过4万元的23个地级市之一。2017年底,常州楼市库存去化周期为3.3个月,截至今年5月底,该周期为3.8个月。

根据“落位”原则,购房者持有号牌被叫到得越晚,意味着可选择楼层和户型的空间越小。在这种情况下,无论是改善型购房者,还是刚需购房者,想要买到理想户型,凭借的多是有“竞争力”的首付比例。在常州房地产市场,类似情况并不鲜见。但首付少也不一定就买不到房,一位星河国际销售人员表示,由于今年开发商资金普遍比较紧张,“市场又供不应求,所以开发商会优先选择首付比例高的客户,首付少的就只能捡别人剩下的房源。”

这不仅是外地人刘东的想法,也是常州本地人的普遍心态。常州万科某项目销售管理部负责人杨帆是常州本地人,据她介绍,近年常州市进行大规模城市改造,因为拆迁安置等原因,本地人普遍都有3-4套房子,而且收入普遍较高,所以对于买房“基本没什么概念”。“醒悟”过来的刘东发现自己出手得有些晚了,80万元放在以前可以全款买一套四居室,但现在作为首付都不一定能买到好户型。同样“醒悟”过来的还有常州本地人,“以前常州本地人从来就没有过买房还能赚钱的概念。”高军告诉记者。

金边当地一个楼盘的项目负责人Ben Li介绍,在他这几年接触的中国客户中,只有一对做外贸生意的夫妻有过类似的“辉煌战绩”:一次性付款约1500万人民币买下15套公寓。“韭菜”客户,90%赚不到钱在中国买家的“一站式看房团”行程中,有一些细节是难以言明的,比如中间人的佣金比例。

达克效应形成的原因是多种多样的。由于缺乏元认知能力,有些个体往往难以进行正确的自我评价,结果也就更难识别自己的真实能力水平——他们虽然技能水平不怎么样,却沉浸于自我营造的虚幻的优势之中,而无法发现自己糟糕的表现。比如说,很多差生都会对自己的考试成绩“蜜汁自信”,而没有社会经验的高中生则常常认为自己具有更强的领导能力[7]。

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